Что нужно знать об ипотеке

Многодетные семьи могут получить 450 тысяч рублей в счёт полного или частичного погашения ипотечного кредита. Такое право имеют родители, у которых с 1 января 2019 года до 31 декабря 2022-го родятся третий и последующие дети. Средства предоставляются однократно в отношении только одного ипотечного кредита. Получить выплату можно, обратившись к своему банку-кредитору с заявлением и необходимыми документами.

Несмотря на то, что весной нынешнего года рынок ипотечного кредитования существенно в России просел, летом он ожил и даже с возвращением ключевой ставки к докризисному уровню показал значительный рост: выдачи по ипотеке, по данным «Ведомостей», выросли относительно мая на 78,5% – до 251,5 млрд рублей. Положительная тенденция наблюдается в том числе в Кузбассе, ведь поддержка семей с детьми остаётся приоритетной задачей и для федеральных, и для региональных властей. Для оказания помощи в приобретении собственного жилья семьям с детьми предоставляется возможность воспользоваться различными программами, которые в последние годы запускаются и дорабатываются с учётом новых реалий. Расширяется и спектр ипотечных программ, предлагаемых кредитными организациями. Так, например, пересмотрена ставка по программе «Льготная ипотека» – с 21 июля 2022 года она составляет 7% (без страхования жизни и имущества). Эту меру поддержки уже получили 842 тысячи российских семей.

В программе работают более 70 банков. Напомним условия участия в ней.

Итак, воспользовавшись льготной ипотекой, можно приобрести: готовую квартиру на первичном рынке или квартиру в строящемся доме, а также индивидуальный жилой дом или земельный участок под строительство.

Этот кредит можно также взять на строительство жилого дома или приобретение земельного участка под строительство – по договору с подрядной организацией или самостоятельно (в таком случае необходимо закончить строительство и зарегистрировать право собственности на дом в течение 12-ти месяцев с даты получения ипотечного кредита).

Оформление кредита доступно до 31 декабря 2022 года.

Максимальный размер кредита составляет 15 млн рублей, при этом надо знать, что сумма льготного кредита (по ставке до 7%) – до 6 млн рублей, остальная сумма – по рыночной ставке.

Первоначальный взнос – 15% стоимости жилья (использовать можно средства материнского семейного капитала).

Срок кредита – до 30 лет.

Самое главное – на полученные деньги можно приобрести не только строящееся или готовое жильё от застройщика, но и построить индивидуальный жилой дом с помощью подрядчика или своими силами.

Взять ипотечный кредит по льготной ставке могут все совершеннолетние россияне, независимо от возраста и семейного положения.

Напомним также, какие ещё существуют меры государственной поддержки, которые помогают улучшить жилищные условия.

Семейная ипотека – 6%

Предполагает покупку жилья на первичном рынке.

Программа действует с апреля 2019 года, приобрести жильё можно по ставке в размере 6% годовых. Воспользоваться могут семьи, в которых первый и последующие дети или ребёнок с инвалидностью родились или родятся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го.

Оформить кредит можно до 31 декабря 2023 года или до 31 декабря 2027 года включительно, если ребёнок рождён до 31 декабря 2022 года, но после этой даты ему будет установлена инвалидность.

Сумма кредита – до 6 млн рублей, срок – до 30 лет.

Первоначальный взнос – не менее 15%.

Кредит можно взять на следующие цели: приобретение готового жилья или жилого дома на земельном участке на первичном рынке; строительство индивидуального жилого дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нём; рефинансирование ранее выданных кредитов на цели, указанные выше.

Льготная ипотека для IT-специалистов

Воспользоваться кредитом, сумма которого составляется 9 млн рублей с установленной процентной ставкой 5% и первоначальным взносом 15%, могут работники аккредитованных IT-организаций.

Срок оформления кредита – до 31 декабря 2024 года.

Средняя заработная плата претендента на получение такого займа с учётом НДФЛ должна быть не менее 100 тысяч рублей в месяц, возраст заёмщика – от 22 до 44 лет.

Сельская ипотека – 3%

В нашем регионе воспользоваться данным кредитом можно в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий Кузбасса», рассчитанной до 2025 года.

Цель кредита – приобретение жилья только в сельской территории или сельской агломерации. На первичном рынке можно купить квартиру на этапе строительства по договору долевого участия или договору уступки прав требования, на вторичном рынке – квартиру или дом с землёй по договору купли-продажи. Важно отметить, что приобретение жилья возможно в многоквартирном доме высотностью не более пяти этажей. Зарегистрироваться (прописаться) по месту нового жительства заёмщик обязан в течение 180 дней.

Средства по данному кредиту можно также направить на строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда; покупку земли для строительства дома по договору подряда (возведение дома должно быть закончено в течение не более двух лет с момента получения льготной ипотеки). Построенный дом должен быть: пригодным для постоянного проживания, обеспечен инженерными сетями, площадь дома должна быть не менее нормы (исходя из расчёта на одного члена семьи), установленной администрацией муниципалитета.

Взять можно до 3 млн рублей по ставке 3% годовых на срок до 25 лет. Первоначальный взнос составит от 10%, срок действия программы – до 31 декабря 2022 года.

Со списком кредитных организаций, уполномоченных выдавать «сельскую ипотеку», можно на официальном сайте Минсельхоза РФ.

Ипотечные каникулы

Программа предусматривает получение отсрочки платежа по ипотечному кредиту на срок не более шести месяцев или уменьшение платежа.

Воспользоваться программой может заёмщик, оказавшийся в сложной жизненной ситуации, при соблюдении следующих условий: размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного правительством РФ (это 15 млн рублей); условия кредитного договора ранее не должны были изменяться; предмет ипотеки – жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заёмщика.

Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает: регистрацию заёмщика в качестве безработного; признание заёмщика инвалидом I или II группы; временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода более чем на 30%; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении заёмщика и признанных инвалидами I или II группы, с одновременным снижением дохода заёмщика более чем на 20%.

Добавим, закон запрещает изымать единственное жильё заёмщика в течение действия льготного периода.

 

 

Просмотров статьи: 422