Изменения в ипотечном кредитовании

В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из Послания Президента РФ 20 февраля 2019 года Федеральному Собранию РФ, приняты два важных нормативно-правовых документа.

5 апреля было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 №339 «О внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретённым) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей» (6% годовых на весь срок).

Согласно данному постановлению процентная ставка в размере 6% годовых будет действовать в течение всего срока действия ипотеки с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми, при условии, что второй и последующий ребёнок родился, начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.

Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели: приобретения готового жилья/жилого помещения с земельным участком на первичном рынке у юридического лица по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве; погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.

Получить такой кредит жители области могут уже сейчас, как в банках, так и в АИЖК Кемеровской области. На вторичное жильё данная программа не распространяется.

Второй документ был подписан Президентом В.В. Путиным 1 мая – Федеральный закон №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заёмщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заёмщика» (льготный период).

Данный федеральный закон предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита: приостановление исполнения заёмщиком своих обязательств (получения полугодовой отсрочки платежа); уменьшение размера платежа на срок, определённый заёмщиком (льготный период). Заёмщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.

При этом должны быть соблюдены следующие условия: размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного Правительством РФ (15 млн рублей); условия кредитного договора ранее не должны были изменяться; предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заёмщика. При этом не учитывается право заёмщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ; заёмщик находится в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств: регистрация заёмщика в качестве безработного; признание заёмщика инвалидом I или II группы; временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заёмщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода заемщика; увеличение количества лиц на иждивении у заёмщика, признанных инвалидами I или II группы, с одновременным снижением среднемесячного дохода заёмщика более чем на 20%, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40% от среднемесячного дохода.

В течение действия льготного периода кредитор не вправе потребовать досрочного прекращения обязательств у заёмщика.

Закон запрещает изымать единственное жильё заёмщика в течение действия льготного периода.

Прекратить льготный период заёмщик может в любой момент. Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода. При этом по окончании льготного периода платежи уплачиваются заёмщиком в размере и количестве, которые установлены кредитным договором, действовавшим до предоставления льготного периода.

Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю.

Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» можно будет уже в августе 2019 года.

По информации Администрации Кемеровской области

Просмотров статьи: 685