МЕТРЫ В КВАДРАТЕ

Как узаконить перепланировку квартиры?

 

Купив квартиру, став собственником, многие полагают, что имеют полное право распоряжаться собственными квадратными метрами так, как посчитают нужным. И, по большому счёту, это правда. Однако нельзя забывать о том, что с приобретением жилья у его владельца появляются и дополнительные обязанности. В том числе касающиеся переделки квартиры. О том, как узаконить перепланировку жилого помещения, мы попросили рассказать Максима Земцева, главного специалиста отдела строительного контроля МБУ «Дирекция ЖКХ».

– Прежде всего, Максим Павлович, объясните, пожалуйста, в каком случае изменения квартиры при ремонте являются перепланировкой, а в каком – нет?

– В статье 25 Жилищного кодекса РФ сказано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. А перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Другими словами, если вы решили заложить кирпичами дверной проём и перенести его на другое место, сняв дверь и оформив арку – это перепланировка. Её надо узаконить. Если же вы, к примеру, меняете старую деревянную дверь на новую пластиковую – никаких дополнительных процедур узаконивания таких улучшений не требуется, поскольку изменений в площади и конфигурации жилого помещения при замене дверей нет.

– То есть, если гражданин планирует что-то ломать или устанавливать, скажем, дополнительную стену, надо идти за разрешением. Я правильно вас поняла?

– Вы сейчас озвучили одну из типичных ошибок наших граждан. Во многих квартирах постройки советского периода есть встроенные деревянные шкафы – так называемые темнушки. Они сделаны из дерева, никакой несущей нагрузки эти перегородки не несут. Но после сноса этих шкафов жилая площадь увеличивается примерно на три квадратных метра. Соответственно, необходимо вносить изменения в техпаспорт квартиры. Приведу обратный пример: в комнате устанавливается встроенный шкаф-купе, вследствие чего жилая площадь уменьшается. Значит, тоже надо вносить изменения в технический паспорт квартиры.

Нюансов в вопросах перепланировки жилой площади много, поэтому каждый вариант надо рассматривать индивидуально.

– Каков порядок действий при оформлении разрешения на перепланировку?

– Во-первых, получить разрешение надо до начала работ, а не после их выполнения. На это потребуется около двух месяцев. Причём значительную часть времени занимает не само оформление, а сбор необходимых документов: надо получить технический паспорт квартиры в БТИ, приготовить правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор социального найма или ордер), сделать проект предстоящей перепланировки, согласовать его со своей управляющей организацией, в Центре гигиены и эпидемиологии на Обнорского, 76 получить заключение о том, что предполагаемые изменения не нарушат действующих санитарных норм. В том случае, если квартира приобретена по ипотечному договору, потребуется согласие банка. С этими документами гражданин приходит в МБУ «Дирекция ЖКХ», и мы начинаем оформление.

С гражданами мы работаем по вторникам с 10.00 до 16.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00) и по пятницам с 10.00 до 12.00. Можно дождаться приёма в «живой» очереди, а можно предварительно записаться по телефону 71-93-45. Наш адрес – улица Дружбы, 8б, кабинет 101.

Если требуется, я, для того чтобы проконтролировать, соответствует ли выполняемая перепланировка утверждённому проекту, выезжаю на место для осмотра помещения до и во время выполнения работ. Сразу хочу отметить, что если предполагается полный или частичный демонтаж несущих стен с укреплением конструкции, то эти адреса находятся на особом контроле. Важно проследить до отделочных работ, что все усиления конструктива выполнены в точности по проекту.

Ещё один нюанс, на который хочется обратить внимание, – проект перепланировки должна делать организация, имеющая допуск от СРО.

– Как простому гражданину понять, что предъявленный проектной организацией документ на право выполнения работ является действующим?

– Документ называется «Свидетельство о допуске к определённым видам работ…». В «шапке» этого свидетельства указан адрес сайта организации, выдавшей документ. На сайте должен быть размещён реестр членов СРО. Вносите номер ИНН организации, которой доверяете подготовку проекта, и нажимаете «Найти». Если данные совпадают, то всё в порядке, проектная организация вправе заниматься этой деятельностью.

Меня часто просят дать контакты проектных организаций, но, извините, я, как работник муниципального учреждения, не имею на это права.

– Как быть в том случае, если перепланировка сделана много лет назад или квартира куплена с неоформленной перепланировкой?

– В этом случае необходимо будет узаконить выполненные работы через суд. Для суда потребуется два плана из БТИ: план без изменений и план с изменениями. Остальное – правоустанавливающий документ на квартиру и проект на перепланировки делать всё равно придётся.

Если квартира куплена с перепланировкой без соответствующего разрешения, то вся ответственность ложится на нового собственника. Поэтому при покупке квартиры надо тщательно сверять технический план квартиры с самой покупаемой квартирой.

– Насколько усложнится жизнь собственника или нанимателя квартиры, если он не станет утруждать себя оформлением перепланировки?

– Главная цель оформления строительных изменений в жилом помещении – не допустить разрушения несущих конструкций здания. Трещины могут пойти как сразу же, так и в процессе эксплуатации помещения. А это уже прямая угроза безопасности всему дому и его жильцам. Изменение площади жилого помещения должно учитываться, например, при расчётах теплового гидравлического режима в доме, при начислении платежей за жилищные услуги и т.п.

Если есть расхождения между техническим планом квартиры, который хранится в БТИ, и самим помещением, то до момента приведения документов в соответствие не получится, например, оформить квартиру в наследство.

Есть за незаконную перепланировку и административная ответственность. ГЖИ вправе выписать штраф за неисполнение предписания (узаконить перепланировку или восстановить прежнее состояние).

И самое, пожалуй, главное – оформление перепланировки и переустройства жилого помещения – это не право, а обязанность гражданина. Если мы хотим жить в правовом государстве, надо начинать с себя.

Просмотров статьи: 1540